外壁塗装の費用は坪数ではなく、外壁の面積で決まります。 当社は外壁135㎡まで税込548,000円〜としています。
仮設足場・高圧水洗浄・3回塗りを含んだ金額です。
相場を調べると「30坪なら◯万円」という表が出てきます。あの表が目安にしかならないのは、延床面積と外壁面積が別の数字だからです。
ここを押さえると、見積書の比べ方が変わります。
延床面積30坪の家の外壁面積は、およそ100㎡台から150㎡以上までばらつきます。
同じ30坪でも、次の条件で外壁面積が変わります。
| 条件 | 外壁面積への影響 |
|---|---|
| 総2階か、1階が広い造りか | 同じ延床でも、1階が張り出した造りは外壁が増えます |
| 建物の形 | 正方形に近いほど外壁は少なく、凹凸が多いほど増えます |
| 平屋か2階建てか | 平屋は延床が同じでも屋根が広く、外壁は少なくなります |
| 開口部（窓・ドア）の数 | 塗らない面積なので、多いほど塗装面積は減ります |
業者の見積書は㎡で出ます。 家の広さは坪数で覚えている方が多い一方、業者は㎡で計算します。
坪数から㎡への換算が必要になります。
正確な数字は実測しないと出ませんが、目安はつかめます。
延床30坪（約99㎡）なら、外壁面積はおよそ120〜140㎡。当社の「135㎡まで」はこの範囲に収まる家を想定した基準です。
この概算は見積もりの代わりにはなりません。 実際の金額は現地で実測してから確定します。
図面をお持ちいただければ、その場でおおよその面積をお出しできます。
外壁135㎡までの塗り替えで、塗料のグレードごとに5段階です。
| 塗料 | 参考価格 | 期待耐用年数 |
|---|---|---|
| シリコン樹脂塗料 | 548,000円 | 約10年 |
| ラジカル制御塗料 | 646,800円 | 約15年 |
| 無機系セラミック塗料 | 767,800円 | 約20年 |
| 無機有機ラジカルハイブリッド塗料 | 987,800円 | 約30年 |
| ハイグレード無機有機ハイブリッド塗料 | 1,042,800円 | 約30年 |
※ 表示価格はすべて税込です。外壁135㎡までの場合。
屋根塗装は税込217,800円〜です。外壁と同時に行えば足場代が1回で済みます。
塗料メーカーが公表している耐用年数は、標準的な条件での数値です。潮風で塩分が付着し続ける環境では、この数値どおりには持ちません。
海が近い立地では、塗料のグレードを1段上げるより、サビ止めと下地処理に予算を配分したほうが結果が出る場合があります。
金額を知ってから決められます
現地で外壁の面積を実測し、7部位44項目を5段階で採点します。その場で契約を迫ることはありません。
見積書を比べるときに差が出るのはここです。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| シーリング工事（目地の打ち替え） | 税込935円/m〜。目地100〜200mで約9万〜19万円 |
| 付帯部塗装（雨樋・破風板・雨戸・水切り） | 建物ごとに実測 |
| 軒天塗装 | 同 |
| ベランダ・バルコニー防水 | 同 |
| 基礎塗装 | 同 |
付帯部とシーリングを「一律◯万円」と先に出す業者には注意してください。 雨樋の長さも目地の総延長も家ごとに違います。
先に金額を決めてしまうと、現地で必ずずれます。
当社は診断のときに目地の総延長と付帯部の数量を実測し、見積書に項目を分けて書きます。
サイディング外壁の場合、目地のシーリングが切れているのに外壁だけ塗り替えると、目地から水が入ります。
塗膜が20年持つ塗料を使っても、その前に目地から水が回れば、外壁材そのものが反ったり浮いたりします。塗料のグレードを上げる前に、シーリングの状態を確認してください。
金額の総額だけでは、高いか安いかは判断できません。 次の3点を見てください。
「シリコン塗料」とだけ書かれた見積書では比べられません。同じシリコンでも製品によって価格と耐久性に幅があります。
メーカー名と製品名が書いてあれば、そのメーカーのカタログで期待耐用年数を確認できます。
「外壁塗装一式」という書き方では、足場・洗浄・下地補修・シーリング・付帯部のどこまでが入っているのか分かりません。
項目ごとに数量と単価が書かれている見積書を選んでください。
下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。「2回塗り」と書かれている場合、なぜ2回なのかを確認してください（塗料の仕様によっては正しい場合もあります）。
他社の見積書をお持ちいただければ、内訳の見方をご説明します。当社に発注いただかなくても構いません。
塗り替えを急ぐ必要がない家もあります。 診断してそう判断した場合は、そのようにお伝えしています。
逆に、外壁塗装より先に別の工事が必要な場合があります。
| 状態 | 先にすべきこと |
|---|---|
| 雨漏りしている | 雨漏りの原因を特定して補修する。 塗装では雨漏りは止まりません |
| シーリングが完全に切れている | シーリングの打ち替え |
| 外壁材が反っている・浮いている | 外壁材の固定・交換 |
| 付帯部の金属にサビが広がっている | サビの除去とサビ止め |
塗装は防水層を作る工事ではありません。 水が入る経路がある建物に塗装をしても、経路はふさがりません。
診断では「塗ればよいのか、下地から直す必要があるのか」を最初に見分けています。
このページの金額は4市町に共通です。 泉南市の外壁塗装の全体像は、トップページでご説明しています。
外壁の面積と工事範囲で決まるため、平均額を出しても自分の家に当てはまりません。
当社の場合、外壁135㎡までの塗り替えが税込548,000円〜（足場・洗浄・3回塗り込み）です。ここにシーリングと付帯部塗装を加えた金額が総額になります。
平均額を探すより、自分の家の外壁面積を把握するほうが早く答えに近づきます。 延床面積（㎡）に1.2〜1.4を掛ければ概算が出ます。
超えた分の面積に応じて加算します。 実測してからお見積りします。
135㎡は一般的な2階建て（延床30坪前後）を想定した基準です。3階建てや、1階が張り出した造りの家では超えることがあります。
足場の高さが上がる場合は足場代も変わります。
図面をお持ちいただければ、おおよその面積と金額の目安をその場でお出しできます。
別料金ではありません。参考価格に含まれています。
仮設足場の架設と解体、飛散防止シートまで含んだ金額です。
足場を「サービスします」という提案には注意してください。 足場は安全にかかわる仮設物で、本来無料にできる費用ではありません。
どこかの項目に含まれているか、別の部分で調整されている可能性があります。
建物の大きさと工事範囲が分からなければ判断できません。
外壁塗装だけで150万円なら、外壁面積が200㎡を超える大きな家か、グレードの高い塗料を使っているか、下地補修が多く入っている可能性があります。
外壁＋屋根＋シーリング＋付帯部をまとめた金額なら、150万円になる建物はあります。当社でも、無機系セラミック（767,800円）に屋根塗装・シーリング打ち替え・付帯部を加えると、その水準になる建物があります。
見積書の内訳を見れば、なぜその金額なのかは説明できます。 説明できない見積書が問題です。
外壁材そのものの交換が必要になる場合があります。 そうなると塗装より費用がかかります。
進み方の順序は次のとおりです。
4の段階を超えると、塗るだけでは元に戻りません。 外壁材の交換や下地の補修が加わります。
20年放置した建物で、塗装費用の2倍以上かかったケースもあります。ただし、環境と外壁材によって進み方は変わります。
「20年経ったから必ず手遅れ」でもありません。まず診断してください。
総額ではなく、単価と数量を見てください。
安いこと自体が問題ではありません。 何を省いて安いのかが書かれていないことが問題です。
無料建物診断を受付中です
外壁の面積を実測し、必要な工事だけをお見積りします。他社の見積書をお持ちいただければ内訳の見方もご説明します。
