トップコートの塗り替えで済むか、防水層ごと更新か。
ベランダの床がひび割れている、水がたまる、階下の天井に雨染みが出た。このどれかが出ていれば防水層を確認してください。
防水工事にはトップコートの塗り替えと防水層の更新があります。周期も費用も違う工事で、混同したまま先延ばしにすると、安く済む工事が高い工事に変わります。
防水層は2層構造です。 下に防水層があり、その上をトップコートが覆っています。
| トップコート | 防水層 | |
|---|---|---|
| 役割 | 防水層を紫外線から守る。防水層そのものではない | 水を通さない層 |
| 塗り替え・更新の周期 | 5年前後 | 10〜15年 |
| 費用 | 安い | 高い |
| 劣化のサイン | 色あせ、白い粉が出る、細かいひび | 大きなひび割れ、めくれ、膨れ、水たまり |
トップコートを5年ごとに塗り替えていれば、防水層は長く持ちます。 逆にトップコートが切れたまま紫外線を浴び続けると、防水層そのものが傷み、更新が必要になります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではありません。 雨漏りが出た時点では、防水層を通り越して下地に届いています。
| ベランダの状態 | 必要な工事 |
|---|---|
| 色あせている。触ると白い粉が付く | トップコートの塗り替え |
| 細かいひびがある（表面だけ） | トップコートの塗り替え |
| 大きなひび割れ、めくれ、膨れがある | 防水層の更新 |
| 水がたまる、勾配がおかしい | 下地から確認が必要 |
| 階下の天井に雨染みが出た | 防水層が切れている。雨漏り調査から |
トップコートの塗り替え／防水層が生きていれば、この工事で足ります
付帯部の上塗り／足場を組むときは、水切や破風もまとめて塗れます戸建てのベランダ・バルコニーでは、この2つが主に使われます。
| ウレタン防水 | FRP防水 | |
|---|---|---|
| 仕上がり | 液状のウレタンを塗り重ねて膜を作る | ガラス繊維入りの樹脂で硬い層を作る |
| 形への対応 | 複雑な形・立ち上がり・排水口まわりに対応しやすい | 平らな面に向く |
| 硬さ | やわらかく、下地の動きに追従する | 硬く、人が歩く場所に強い |
| 向く場所 | 屋上、形が複雑なベランダ、既存防水層の上への重ね塗り | ベランダ、駐車場の上、人がよく歩く場所 |
| 乾燥・工期 | 塗り重ねと乾燥に日数が必要 | 比較的短い |
既存の防水層の種類によって、上から重ねられる工法が決まります。 FRPの上にウレタンを重ねる場合は下地処理の仕様が変わります。
既存がシート防水の場合はまた別です。
現地で既存の防水層を確認しないと工法は決まりません。 「ベランダはFRPで」と先に決めてから見積もる業者には、既存の層を確認したかをお尋ねください。
ベランダの雨漏りで多い原因が、排水口（ドレン）の詰まりです。
落ち葉・土砂・苔が排水口に詰まると、水が流れずベランダにたまります。水がたまった状態が続くと、立ち上がり（壁との取り合い部分）の防水層を越えて水が入ります。
防水層自体は無事なのに雨漏りする、という状態です。
泉州南部では次の要因が重なります。
排水口の掃除は、ご自身でできる手入れのひとつです。 半年に1回、落ち葉と土砂を取り除いてください。
それだけで防げる雨漏りがあります。
潮風の塩分はベランダの床にも付着し、雨で完全には流れません。 塩分は水を呼ぶため、トップコートの劣化が内陸より早く進みます。
加えて、手すり・笠木・物干し金具などの金属部分にサビが出ます。 笠木の継ぎ目がサビで浮くと、そこから壁の内部に水が入ります。
海に近い建物では、トップコートの塗り替え周期を5年より短く見ておくことと、金属部分のサビを同時に手当てすることをお勧めします。
防水工事の金額は、面積と既存の防水層の種類、下地の状態で変わります。 現地で確認してからお見積りします。
ベランダ防水・バルコニー防水・基礎塗装は、外壁塗装の参考価格には含まれません。 外壁塗装の参考価格に含まれるのは、仮設足場・高圧水洗浄・下塗り・中塗り・上塗りまでです。
| 工事 | 参考価格 |
|---|---|
| 外壁塗装（同時に行う場合） | 外壁135㎡まで 税込548,000円〜 |
| 屋根塗装（同時に行う場合） | 税込217,800円〜 |
| シーリング打ち替え | 税込935円/m〜 |
| 防水工事 | 面積・工法・下地の状態により変動。調査のうえお見積り |
※ 表示価格はすべて税込です。外壁塗装は135㎡までの場合。
屋上の防水工事は足場が不要な場合があります。 ベランダも同様です。
一方、外壁塗装と同時に行うなら足場代が1回で済みます。どちらが有利かは建物によって変わるため、診断のときに両方の見積もりをお出しします。
費用の考え方は外壁塗装の費用相場でもご説明しています。
外壁とまとめて施工する場合の費用は、泉南市の外壁塗装のページに掲載しています。
どちらが良いかではなく、場所と既存の防水層で決まります。
人がよく歩くベランダや駐車場の上はFRP防水が向きます。形が複雑な場所、立ち上がりが多い場所、屋上はウレタン防水が向きます。
既存の防水層の種類によって、上から重ねられる工法が制限されます。 現地で確認しないと決まりません。
承っています。
ベランダ・バルコニーだけの防水工事は足場が不要な場合が多く、外壁塗装より短い工期で終わります。
ただし、階下の天井に雨染みが出ている場合は、先に雨漏りの調査をお勧めします。 原因がベランダの防水層ではなく、サッシまわりや外壁のシーリングにあることもあります。
足場が必要な工事なら、まとめたほうが足場代が1回で済みます。
ただしベランダと屋上の防水は足場が不要な場合があります。その場合、無理に同時期にする必要はありません。
判断が変わるのは雨漏りしている場合です。 雨漏りがあるなら、先に防水と原因の補修を終えてから外壁を塗ります。
順番を逆にすると、塗り替えた壁を開けることになります。
防水層が無事なら足ります。
色あせ・白い粉・表面の細かいひびまでなら、トップコートの塗り替えで済む場合があります。大きなひび割れ、めくれ、膨れ、水たまりがある場合は防水層まで確認が必要です。
見た目で判断がつかない場合は、診断でお確かめください。トップコートの塗り替えで足りる建物に防水層の更新を勧めることはしません。
早くなります。潮風の塩分がベランダの床に残るためです。
塩分は水を呼び、トップコートの劣化を内陸より早く進めます。手すり・笠木・物干し金具のサビも同時に進みます。
海に近い建物では、トップコートの塗り替え周期を5年より短く見ておくことと、金属部分のサビ止めを同時に行うことをお勧めします。
無料建物診断を受付中です
既存の防水層の種類と劣化の程度を確認し、トップコートの塗り替えで足りるのか、防水層の更新が必要なのかをお伝えします。
